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    9 de Julio N° 3545 6 Piso

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  • CHALET EN PLANTA ALTA CON LOCAL EN PLANTA BAJA. Inmueble en block en Venta. 4 AMB., 3 DORM., 3 BAÑOS - 223 M2., 331 M2 CUB.

    REFERENCIA

    #118303

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    Contado, Acepta permuta, Toma Menor valor
    u$s 280.000

    DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

    UrgenteOportunidadApto Crédito Frente

    CHALET EN PLANTA ALTA: Consta de hermoso living comedor con balcón saliente, cocina comedor, baño completo, dos dormitorios muy amplios con placards, otro cuarto mas pequeño con placard, lavadero cubierto el cual cuenta con un baño con ducha, pequeña terraza.
    DOS LOCALES EN PLANTA BAJA: uno de ellos con fosa y el otro con baño, se pueden unificar.
    QUINCHO CON PARRILLA EN PLANTA BAJA: con cocina instalada, baño, sala de estar, y patio amplio con otra parrilla.
    Excelente estado de conservación. SE ESCUCHAN PROPUESTAS
    DISTRITO RESIDENCIAL R4

    CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-

    DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-

    SUBDIVISIÓN:

    - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).-

    INDICADORES BÁSICOS:

    - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
    - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2
    - F.O.T. máximo otros usos: 0.8
    - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).-
    - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.

    ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

    USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-

    TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

    DISPOSICIONES PARTICULARES:
    (Ordenanza 20304)

    a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

    Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

    Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-

    b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE

    Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

    Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-

    Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.-

    c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE

    Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

    Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-

    Retiro lateral obligatorio:mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.-

    6.6.4.1 CASO ESPECIAL

    a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).-

    b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria.





    ENTORNO

    MUY BUENO

    CARACTERISTICAS

    Ambientes 4
    Dormitorios 3
    Baños 3
    Metros 223 m2
    Metros Cubiertos 331 m2
  • 25 DE MAYO 3900